新聞摘要
- 桃園市 2018年地價調整出爐，率先反映市場景氣
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市2018年地價調整，經桃園市地價及標準地價委員會於2017年12月8日評定通過，全市平均公告土地現值降幅約2.41％，公告地價平均降幅約4％。
桃園市政府地政局指出，桃園市近2年整體不動產市場因受國內整體經濟景氣走緩及實施房地合一稅制影響，成交量有減少情形，統計2016年9月2日至2017年9月1日(地價調整作業期間)全市買賣登記案件量約計4萬件，與前期(2015年9月2日至2016年9月1日)相較減少約12.6％，顯示民眾購屋態度轉趨保守，市場觀望氣氛濃厚；此外，桃園市受整體開發區新建案陸續完工，在供給量增加之影響下，成交價格及新建案開價均有向下修正趨勢，因此桃園市2018年地價調整已適度並合理反映不動產市場景氣狀況。
此外，地政局陳錫禎局長亦表示，以往公告地價每3年重新規定1次，實未能即時反應市價漲跌對民眾地價稅負擔之影響，經桃園市多次函請行政院應加速推動「地價一元化」及「價稅分離」制度，該地價制度改革議題，受中央正面回應修正平均地權條例關於地價調整頻率之規定，由每3年調整1次縮短為每2年調整1次；在地價調整原則部分，雖中央地價政策朝逐年接近市價之目標調整，但桃園市仍參酌整體經濟因素及人民稅賦能力均衡調整。
2018年桃園市地價調整結果摘要如下：
一、全市公告土地現值平均降幅約2.41％，各行政區公告土地現值平均調降幅度介於1.57％至3.67％間。其中以大溪區平均調降幅度最高，為3.67％；平均降幅最低則為中壢區1.57％。
二、全市公告地價平均降幅約為4％，若扣除桃園市新完成整體開發區地價調整，全市公告地價平均降幅約為4.48％，各行政區調降幅度在1.97％至6.83％間，以復興區平均調降幅度最高，達6.83％；最低為龜山區1.97％。
桃園市2018年公告土地現值最高宗地(地王)仍為桃園區桃園段武陵小段91-4地號土地(中正路與復興路交叉口-肯德基，如照片顯示)，自2007年起已連續蟬聯12年，每平方公尺約43.1萬元(每坪約142.6萬元)，相較2017年下跌2.11％。公告土地現值最高區段範圍係桃園區第317號地價區段(中正路【成功路～復興路間】商業區繁榮街道路線價地價區段)，每平方公尺約36.9萬元(每坪約122萬元)；全市公告土地現值最低地價區段範圍為復興區第148號地價區段(赫威段－河川區用地)，每平方公尺160元整(每坪約529元)。
地政局再次提醒，因2018年適逢重新規定地價，桃園市2018年重新規定地價受理申報地價期間為2018年1月2日至2018年2月1日(星期例假日不受理申報)，並提供現場、網路、傳真及郵寄等4種申報地價方式，土地所有權人或管理人可擇一方式辦理。另依據平均地權條例第16條規定，土地所有權人得參考2018年公告地價在增減20％以內申報地價；如未辦理申報地價者，則按公告地價80％為申報地價，該申報地價並依法作為課徵地價稅之基準。
桃園市各宗土地2018年公告土地現值及公告地價調整情形資料，將於2018年1月1日正式公告，民眾可於當日上午8時起逕至桃園地政資訊服務網及桃園住宅及不動產資訊桃寶網查詢，而各宗土地2018年公告土地現值表及公告地價表將於2018年1月2日起陳列於土地所在地所屬之地政事務所供查詢閱覽。
桃園市政府地政局指出，桃園市近2年整體不動產市場因受國內整體經濟景氣走緩及實施房地合一稅制影響，成交量有減少情形，統計2016年9月2日至2017年9月1日(地價調整作業期間)全市買賣登記案件量約計4萬件，與前期(2015年9月2日至2016年9月1日)相較減少約12.6％，顯示民眾購屋態度轉趨保守，市場觀望氣氛濃厚；此外，桃園市受整體開發區新建案陸續完工，在供給量增加之影響下，成交價格及新建案開價均有向下修正趨勢，因此桃園市2018年地價調整已適度並合理反映不動產市場景氣狀況。
2018年桃園市地價調整結果摘要如下：
一、全市公告土地現值平均降幅約2.41％，各行政區公告土地現值平均調降幅度介於1.57％至3.67％間。其中以大溪區平均調降幅度最高，為3.67％；平均降幅最低則為中壢區1.57％。
二、全市公告地價平均降幅約為4％，若扣除桃園市新完成整體開發區地價調整，全市公告地價平均降幅約為4.48％，各行政區調降幅度在1.97％至6.83％間，以復興區平均調降幅度最高，達6.83％；最低為龜山區1.97％。
桃園市2018年公告土地現值最高宗地(地王)仍為桃園區桃園段武陵小段91-4地號土地(中正路與復興路交叉口-肯德基，如照片顯示)，自2007年起已連續蟬聯12年，每平方公尺約43.1萬元(每坪約142.6萬元)，相較2017年下跌2.11％。公告土地現值最高區段範圍係桃園區第317號地價區段(中正路【成功路～復興路間】商業區繁榮街道路線價地價區段)，每平方公尺約36.9萬元(每坪約122萬元)；全市公告土地現值最低地價區段範圍為復興區第148號地價區段(赫威段－河川區用地)，每平方公尺160元整(每坪約529元)。
地政局再次提醒，因2018年適逢重新規定地價，桃園市2018年重新規定地價受理申報地價期間為2018年1月2日至2018年2月1日(星期例假日不受理申報)，並提供現場、網路、傳真及郵寄等4種申報地價方式，土地所有權人或管理人可擇一方式辦理。另依據平均地權條例第16條規定，土地所有權人得參考2018年公告地價在增減20％以內申報地價；如未辦理申報地價者，則按公告地價80％為申報地價，該申報地價並依法作為課徵地價稅之基準。
桃園市各宗土地2018年公告土地現值及公告地價調整情形資料，將於2018年1月1日正式公告，民眾可於當日上午8時起逕至桃園地政資訊服務網及桃園住宅及不動產資訊桃寶網查詢，而各宗土地2018年公告土地現值表及公告地價表將於2018年1月2日起陳列於土地所在地所屬之地政事務所供查詢閱覽。
